离婚房产补偿款如何计算

法律分析：
（1）一方婚前付首付购房，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下时，离婚处理方式有两种。若双方能达成协议则按协议处理；不能达成协议，法院可判决归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。补偿款计算需用共同还贷部分除以房屋总价款（首付与贷款总额之和），再乘以房屋现值，最后乘以50%。
（2）房产为婚后购买且共同出资，原则上是平均分割，补偿款通常为房屋价值的一半。不过在实践里，会结合购房款来源、双方贡献等因素，对补偿比值进行调整。

提醒：
离婚房产补偿款计算受多种因素影响，不同情况计算方式有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）一方婚前付首付购房，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下：先确定共同还贷部分、房屋总价款（首付与贷款总额之和）以及房屋现值，按照公式“共同还贷部分÷房屋总价款×房屋现值×50%”计算补偿款。

（二）房产为婚后购买且共同出资：原则上平均分割，补偿款是房屋价值的一半，但实践中会结合购房款来源、双方贡献等因素调整补偿比值。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付买房，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方，补偿款=共同还贷部分÷（首付+贷款总额）×房屋现值×50%。
2.婚后共同出资买房，原则上平均分割，补偿款为房屋价值一半。但实际会考虑购房款来源和双方贡献，调整补偿比值。
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结论：
离婚房产补偿款计算分两种常见情况，婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，按特定公式补偿；婚后共同出资购买的原则上平均分割，实践中会考虑多种因素调整比值。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前付首付购房，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下的，离婚时若无法达成协议，法院可判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。补偿款按“共同还贷部分÷房屋总价款（首付+贷款总额）×房屋现值×50%”计算，这体现了对婚后共同还贷贡献及房屋增值部分的公平分配。若房产婚后共同出资购买，原则上平均分割，补偿款为房屋价值一半，但实践中购房款来源、双方贡献等因素会影响补偿比值，以确保公平合理。若您在离婚房产分割及补偿款计算方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚房产补偿款计算因情况而异。一方婚前付首付购房，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，先由双方协议处理，无法达成协议时法院可判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。补偿款按共同还贷部分÷房屋总价款（首付+贷款总额）×房屋现值×50%计算。
2.婚后购买且共同出资的房产，原则上平均分割，补偿款为房屋价值一半。不过实践中会综合购房款来源、双方贡献等因素，对补偿比值作出调整。
3.建议在处理离婚房产补偿时，双方先友好协商，明确各自权益和责任。若协商不成，可寻求专业律师帮助，提供充分证据证明购房款来源和自身贡献等情况，以保障自身合法权益。