一房二卖能怎么处理

法律分析：
（1）“一房二卖”涉及两份房屋买卖合同，其处理遵循一定顺序。当两份合同均未履行时，已办理预告登记的买家优先获得房屋，因为预告登记具有物权效力，可保障其未来实现物权。
（2）若都未办预告登记，先合法占有房屋者优先。占有房屋是一种事实状态，体现了买家对房屋的实际控制。
（3）若均未占有房屋，先支付购房款者更具优势，付款行为表明买家履行合同的诚意和行动。
（4）付款情况相同，则合同成立在先者获得房屋，合同成立时间可明确交易的先后顺序。
（5）对于无法取得房屋所有权的买家，有多种维权途径。可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若卖方有欺诈故意，买家可追究其民事欺诈责任。

提醒：购房者在买房时应及时办理预告登记，付款和交接房屋等环节都要保留好相关凭证。遇到“一房二卖”情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）确定房屋归属：
若两份合同都没履行，房屋给已办理预告登记的买家。
都没办预告登记，房屋归先合法占有房屋的买家。
均未占有房屋，房屋归先支付购房款的买家。
付款情况相同，房屋归合同成立在先的买家。

（二）无法取得房屋所有权的买家维权：
可要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，赔偿损失。
还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
若卖方有欺诈故意，买家可追究其民事欺诈责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.“一房二卖”是指卖家把同一套房子卖给两个不同的人。
2.处理办法：两份合同都没履行时，房子归办了预告登记的买家；都没办，归先合法占房的；都没占，归先付房款的；付款情况一样，归合同先成立的。
3.没拿到房子的买家，能要求解除合同，拿回房款和利息、赔偿损失，还能让卖家赔不超已付房款一倍的钱。若卖家欺诈，买家可追究其民事欺诈责任。
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结论：
“一房二卖”时，房屋归属按办理预告登记、合法占有、支付购房款、合同成立先后顺序确定，无法取得房屋的买家可要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失并请求不超已付房款一倍的赔偿，卖方有欺诈故意要担民事欺诈责任。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，在“一房二卖”纠纷中，确定房屋归属有明确规则。若两份合同都没履行，办理预告登记的买家优先获得房屋，因其预告登记具有物权效力；若都没办预告登记，先合法占有房屋者更有优势，占有行为体现了对房屋的实际控制；若都未占有，先付款的买家权利优先；付款情况相同，合同成立在先的买家取得房屋。对于无法取得房屋所有权的买家，法律赋予其解除合同等权利，以保障其合法权益。若卖方欺诈故意明显，还需承担民事欺诈责任。如果您遇到“一房二卖”的情况，或者对这方面法律问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细解答。
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1.“一房二卖”是严重损害买家权益的行为。处理时遵循一定顺序，若两份合同都未履行，已办理预告登记的买家优先获得房屋；都没办预告登记，先合法占有房屋者得房；均未占有，先支付购房款者优先；付款情况一样，合同成立在先者获得房屋。
2.对于无法取得房屋所有权的买家，可要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若卖方有欺诈故意，买家可追究其民事欺诈责任。
3.建议买家在购房时及时办理预告登记，保障自身权益。签订合同前仔细审查房屋产权情况，避免陷入“一房二卖”陷阱。若遭遇此类情况，及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。