租房能怎么违约怎么办

1.租客违约，房东按合同追究责任，如要违约金、赔偿损失。没约定的，可主张实际损失赔偿。先协商，协商不成起诉。

2.房东违约，租客依合同要求担责，像退租金、付违约金。无约定时，可要求赔偿实际损失。先协商，协商无果起诉。

3.处理违约，双方都要收集保留证据，如合同、聊天记录、支付凭证等。
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结论：
租客或房东违约，守约方均可按合同约定追究对方违约责任；合同无约定时，可主张赔偿实际损失。双方先协商，协商不成可向法院起诉，且都要注意收集保留相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。当租客违约，房东有权按合同约定要求其支付违约金、赔偿损失等；合同未约定时，房东可主张实际损失赔偿。同理，房东违约时，租客也能依合同约定让房东退还剩余租金、支付违约金等，合同无约定则要求赔偿实际损失。双方协商是解决纠纷的常见方式，若协商不成，通过向法院起诉可维护自身合法权益。而收集和保留合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，能为维权提供有力支撑。若你在租赁过程中遇到违约问题不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.租赁双方违约均应承担责任。租客违约，房东可依合同约定追究其违约责任，如索要违约金、赔偿损失；合同无约定时，可主张实际损失赔偿。房东违约，租客也能按合同要求房东承担责任，如退还租金、支付违约金，无约定则要求赔偿实际损失。
2.解决方式上，双方都可先协商，协商不成可通过法律途径，向法院起诉让违约方担责。
3.为保障权益，双方处理违约问题时要注意收集保留证据，如合同、聊天记录、支付凭证等。建议租赁双方签订合同时明确违约条款，遇到违约情况冷静协商，协商不成及时运用法律武器，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）租客违约时，房东依据租赁合同约定追究责任，可要求支付违约金、赔偿损失等；合同未约定的，房东能主张赔偿实际损失。房东可先与租客协商，协商不成可走法律途径起诉。
（2）房东违约时，租客可按合同约定让房东承担违约责任，如退还剩余租金、支付违约金等；合同无约定的，租客可要求赔偿实际损失。租客也可先协商，协商无果可起诉维权。
（3）无论哪方违约，处理时都要注意收集和保留相关证据，像合同、聊天记录、支付凭证等，这些证据能在后续解决纠纷时起到关键作用。

提醒：
双方在处理违约问题时，务必重视证据收集。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）租客违约时，房东按合同约定追究责任，如要违约金、赔偿损失；合同未约定则主张实际损失。先协商，协商不成起诉。
（二）房东违约时，租客依合同要求其担责，如退租金、付违约金；合同无约定要求赔偿实际损失。先协商，协商无果起诉。
（三）双方处理违约问题都要收集保留证据，如合同、聊天记录、支付凭证等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。